감정평가사 시험 공부 방법｜합격생의 전략적 학습 비법 공개
감정평가사는 부동산 및 자산의 가치를 평가하는 전문 자격증으로, 공공 및 민간 부문에서 모두 수요가 높은 전문직입니다. 시험은 방대한 범위와 고난도의 이론을 포함하고 있어 체계적인 학습 전략이 필요합니다. 이번 포스팅에서는 감정평가사 시험 합격을 위한 효율적인 공부 방법을 단계별로 정리해드립니다.
1. 감정평가사 시험 개요
감정평가사 시험 과목
1차 시험 (객관식)
- 민법
- 경제학
- 회계학
- 감정평가관계법규
- 부동산학원론
2차 시험 (논술형)
- 감정평가이론
- 감정평가실무
- 감정평가 및 보상법규
시험 일정 및 난이도
- 1차 시험: 매년 3~4월경 시행
- 2차 시험: 6~7월경 시행
- 합격률: 평균 5~10% 내외
2. 감정평가사 공부 방법 정리
① 기본서 위주로 탄탄한 개념 정리
- 기출문제를 분석하며 기본 개념에 집중
- 암기보다 이해 중심의 학습이 중요 (특히 민법, 경제학)
- 기본서를 2~3회 반복하여 전체 틀을 잡습니다.
② 기출문제 분석 및 회독 전략
- 최소 5개년 이상의 기출문제 반복
- 과목별 출제 빈도 높은 단원 우선순위 설정
- 1차는 객관식 풀이 연습, 2차는 논술형 답안 작성 훈련이 필수
③ 스터디 또는 학원 강의 병행
- 혼자 공부가 어렵다면 전문 학원 커리큘럼을 참고
- 실무과목은 스터디 그룹을 통해 서로 피드백 교환이 효과적
- 실전 모의고사 및 첨삭 지도를 적극 활용
④ 장기적인 공부 계획 수립
- 1차 준비 기간: 보통 6개월 ~ 1년
- 2차 준비 기간: 6개월 이상
- 일일 공부 계획표 및 주간 점검표 작성으로 루틴 유지
3. 감정평가사 공부 꿀팁 TOP 5
- 아침 시간 집중 활용 – 이론 과목은 머리가 맑을 때 학습
- 모바일 앱 활용 – 이동 중에도 법령/기출 복습 가능
- 매일 짧게라도 복습 시간 확보
- 답안 작성 시간 체크 – 실전처럼 연습하여 시간관리 능력 강화
- 멘탈 관리 – 장기전이므로 건강과 마음 관리는 필수!
4. 감정평가사 추천 교재 및 강의 (2025년 기준)
- 민법: 정선균 민법총칙, 이준현 민법기출 OX
- 경제학: 김판기 거시/미시 경제학 기본서
- 감정평가이론: 박문각 감정평가사 시리즈
- 학원: 랜드프로, 박문각, 해커스 감정평가사 전문 강의
5. 마무리: 감정평가사 시험은 꾸준함이 승리의 열쇠
감정평가사 시험은 단기전보다 장기적인 전략과 꾸준한 복습이 핵심입니다. 자신에게 맞는 학습 루틴을 찾고, 지속적인 실전 감각 유지와 체력 관리를 병행하세요. 올바른 방향과 꾸준함이 있다면 누구든 합격할 수 있습니다!
[관련 키워드]
- 감정평가사 1차 공부법
- 감정평가사 2차 논술 준비
- 감정평가사 합격 전략
- 감정평가사 인강 추천
- 감정평가사 기출문제 분석
감정평가사 시험 과목별 공부 전략｜1차 & 2차 전과목 핵심 요약
감정평가사 시험은 단순 암기를 넘는 논리적 사고력과 실무 이해도를 요구하는 고난도 자격시험입니다. 각 과목마다 성격이 달라, 맞춤형 전략이 중요합니다. 본 포스팅에서는 감정평가사 시험 과목별 공부법을 1차·2차로 나눠서 정리해 드립니다.
📘 감정평가사 1차 시험 과목별 공부 전략
1. 민법
시험 포인트: 이론의 논리적 구조 + 판례 이해
공부법:
- 조문 → 기본서 → 판례 순으로 학습
- 기본 개념을 정확히 이해하고 사례에 적용하는 연습 필요
- 판례 암기보다는 핵심 쟁점 정리 중심으로 공부
- OX문제 및 객관식 기출 반복 학습
추천자료:
- 『정선균 민법총칙』
- 『이준현 민법기출 OX』
2. 경제학
시험 포인트: 계산보다 개념 중심
공부법:
- 미시경제학 → 거시경제학 순서로 학습
- 그래프를 직접 그려보며 개념을 시각화
- 수식 암기보다는 공식 유도 과정을 이해해야 함
- 기출문제 풀이로 실전 적용력 키우기
추천자료:
- 『김판기 경제학 기본서』
- 『황윤하 경제학 기출문제집』
3. 회계학
시험 포인트: 원가회계 + 재무회계
공부법:
- 분개 연습을 통해 회계 흐름 익히기
- 실전 문제 위주로 계산 실수 줄이는 연습
- 개념이 잡힌 이후엔 문제풀이 중심으로 전환
추천자료:
- 『정윤돈 회계원리』
- 『CPA 회계 객관식 문제집』
4. 부동산학원론
시험 포인트: 암기 + 이해 병행
공부법:
- 각 이론(시장론, 투자론, 정책론 등)의 흐름 이해
- 자주 출제되는 용어는 노트에 정리하여 반복 암기
- 기출문제로 자주 나오는 유형 익히기
추천자료:
- 『신정철 부동산학 개론』
- 기출 10개년 모음
5. 감정평가관계법규
시험 포인트: 법 조문 정확한 암기
공부법:
- 중요 조문 및 개정사항 중심으로 반복 암기
- 관련 사례로 법규가 어떻게 적용되는지 연습
- 조문 단어 하나하나까지 정확히 외워야 고득점 가능
추천자료:
- 『감정평가 관계법규 요약집』
- 『최근 개정사항 특강』
📙 감정평가사 2차 시험 과목별 공부 전략
1. 감정평가이론
시험 포인트: 논리적 구조, 용어 정의, 논리 전개
공부법:
- 기본 개념 → 응용 이론 → 실전 문제 순서로 공부
- “정의 – 근거 – 사례 – 결론” 구조의 논술 연습 필수
- 목차를 먼저 짜고 글을 쓰는 습관 들이기
팁: 최신 이슈나 개정 내용을 반영한 문장 구성력 중요
2. 감정평가실무
시험 포인트: 실전 사례 분석력
공부법:
- 평가 방식별 사례 숙지 (원가법, 비교법, 수익환원법 등)
- 실제 감정평가서 양식을 기준으로 실전 연습
- 계산 문제에서 실수하지 않도록 반복훈련
- 사례풀이와 이론을 연결하는 능력 필요
팁: **“실무 연계 논술 연습”**이 고득점 비결
3. 감정평가 및 보상법규
시험 포인트: 조문 해석 + 보상 판례
공부법:
- 헌법, 공익사업법, 토지보상법 조문 위주로 공부
- 실제 보상 사례를 통한 법 적용 방식 이해
- 판례와 이슈 중심의 서술형 대비
팁: 법 조문을 정확히 해석하고 사례에 적용하는 능력 강화
✅ 마무리: 과목별 전략이 곧 합격의 열쇠!
감정평가사 시험은 과목별로 접근 방식이 달라야 공부 효율을 극대화할 수 있습니다.
1차는 기본 개념과 기출 중심의 암기+이해,
2차는 논리력과 사례 적용 능력 중심의 학습이 필요합니다.
자신의 약점 과목을 조기 파악하고, 전략적으로 공부 시간을 분배하세요.
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- 감정평가사 민법 전략
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- 감정평가사 2차 감정평가이론 요령
- 감정평가사 경제학 공부법